自己的房屋整修需要申請嗎？室修申請的條件是甚麼？

「我只是裝修自己的房子，也需要申請嗎？」

相信不少屋主在準備房屋整修時，都曾聽過設計師、施工廠商或親友提醒：「記得先申請室內裝修！」這時候心中難免會產生疑問，房子是自己的，難道裝潢也需要政府同意嗎？

事實上，不是所有裝修工程都需要申請「室內裝修（簡稱室修）」，而是必須依照《建築法》及相關規定判斷施工內容是否符合申請條件。如果不了解規範就貿然施工，除了可能被勒令停工，還可能面臨罰鍰，甚至影響日後房屋買賣或驗收。

因此，在開始裝修之前，先了解室修申請的規定，才能安心打造理想的居家空間。燕居室內設計也提醒，提前做好規劃，不僅能避免違規，更能讓施工流程更加順利。

什麼是室修申請？

室修申請，全名為「室內裝修許可申請」，是依照《建築物室內裝修管理辦法》辦理的一項行政程序。

主要目的是確保室內裝修工程不會影響建築物結構安全、公共安全及消防安全，保障居住者與其他住戶的生命財產安全。

當裝修內容涉及法規規定的範圍時，就必須由具資格的室內裝修設計或施工業者提出申請，經主管機關核准後才能開始施工。

因此，即使房屋是自己的，只要符合申請條件，仍需依法辦理室修申請。

哪些房屋整修需要申請？

在講室修申請條件之前，先來講裝潢跟裝修有甚麼不一樣，雖然兩個只差了一個字，但實際上可是差的非常多！

裝潢是指油漆、鋪地板、家具裝飾、窗簾等等不會涉及到結構或隔間的軟裝部分，重點是美觀、裝飾，通常會是入住前的最後一步。

而裝修就會動到管路、走線、隔間等等，會對房子的本體產生影響，比較偏向功能性，也會是房子比較早期的規劃部分。

那我要怎麼知道我的房子是不是需要申請室修呢？根據建築法規定，只有以下幾種才需要申請室修

• 供大眾使用的建築物
• 6層樓以上集合住宅
• 5層樓以下集合、非集合住宅涉及房間、廁所跟浴室的增設、隔間牆變動

 

簡單來說，就是有沒有可能會影響他人，如果你變動的部分是不會影響到其他人的話那就不需要申請室修。

不申請就施工會怎樣？

很多人都覺得只是室內施工，不會影響他人，因此直接找工班進場。

但若依法應申請卻未辦理，可能面臨：

• 被主管機關勒令停工
• 限期改善
• 違反建築相關規定而遭受罰鍰
• 完工後無法取得合法裝修證明
• 日後房屋買賣或出租時產生爭議

此外，如果裝修內容影響公共安全或消防設備，更可能衍生法律責任，因此千萬不要抱持僥倖心態。

室修該怎麼申請？

看到這邊你是不是很擔心，室修看起來好難，到底該怎麼申請？如果沒弄好是不是就不能裝修了？別擔心！室修是不需要業主本人申請的。

法規裡面有寫到，需要由合法登記的室內裝修從業人員提出申請，所以選擇一個優良的室內裝修業者就非常重要。大部分的室內裝修公司都會把需要的文件、圖說交由政府審核通過，不需要屋主本人去處理，因此你不用太擔心。

找專業設計團隊，讓裝修更安心

不少屋主第一次裝修，對於法規並不熟悉，很容易因資訊不足而忽略申請流程。

專業的室內設計團隊除了提供空間規劃外，也會協助屋主確認施工內容是否需要辦理室修，並配合相關法規進行設計與施工，減少後續問題。

燕居室內設計擁有豐富的住宅規劃與老屋翻修經驗，從現場丈量、設計規劃、施工管理到法規諮詢，都能提供完整服務，協助屋主在兼顧美感與機能的同時，也符合相關法令規定。