老屋翻修也有補助？老宅延壽機能復新計畫是甚麼？

住了幾十年的房子，多少都會遇到一些歲月留下來的問題。可能是頂樓一下雨就漏水、牆面磁磚開始剝落，也可能是水電管線老化，甚至家中長輩年紀漸長，才發現樓梯、浴室高低差與沒有電梯，都是日常生活中的不方便。

但老房子有問題，不代表一定得拆掉重建。

內政部推出「老宅延壽機能復新計畫」，希望透過修繕補助，讓仍具有使用價值的老屋改善安全與居住機能。對原本就準備進行老屋翻修的家庭來說，也多了一個值得先了解的選項。

老宅延壽機能復新計畫是什麼？

簡單來說，老宅延壽不是都更，也不是危老重建，而是以「修繕」的方式延長既有住宅的使用年限。

政府投入50億元特別預算，主要協助屋齡30年以上的老舊住宅，改善外牆、屋頂防水、公共管線、電梯、無障礙設施以及部分室內安全問題。

與重新拆除蓋新房相比，這項計畫更著重在「房子還能住，就把它整理得更安全、更好住」。

哪些房子有機會申請？

目前主要補助兩種類型：

• 屋齡30年以上的4～6樓公寓
• 屋齡30年以上、6樓以下的透天住宅

 

其中公寓申請公共空間補助時，住宅使用比例須達二分之一以上；透天住宅則原則上須全棟作住宅使用，所有權人也須為自然人。

另外，公寓申請時，建築物內還須至少有一位設籍成員符合65歲以上、低收入或中低收入戶，或特定長照需求等條件。

因此，不是只看「房子夠不夠老」，建築用途、所有權與居住者條件也都會影響申請資格。

老屋翻修可以補助哪些項目？

很多人看到補助，第一個想到的是：「那我重新做廚房、換地板、做系統櫃也可以申請嗎？」

其實老宅延壽並不是一般裝潢補助，政策重點仍以「安全、修繕、無障礙與住宅機能」為核心。

公寓公共空間改善

公寓可以申請的項目包含：

• 增設昇降設備
• 樓梯間修繕
• 公共水電管線更新
• 建築外牆與立面修繕
• 屋頂防水及隔熱
• 外掛冷氣與外部管線安全改善
• 增設或改善無障礙設施
• 拆除老舊招牌、違規物或違建

 

公寓如果還想進一步申請自家室內修繕，原則上必須先申請至少3項公共空間改善。

透天住宅可以改善什麼？

透天住宅則可針對外牆、屋頂防水隔熱、外部管線、空調設備安全及室外無障礙設施進行改善。

若要申請室內修繕，同樣需要先選擇至少一項室外改善工程。

換句話說，這項補助的概念是「先把房子的基礎與安全顧好，再改善室內」。

老宅延壽最高可以補助多少？

補助金額並不是工程花多少、政府就全額支付。

依現行規定，各修繕項目會依實際工程費用核算，單項最高補助工程經費的65%，同時也設有各項目的補助上限。

以公寓公共區域整體改善來看，每棟最高補助可達960萬元；室內部分一般戶最高20萬元，若戶內有65歲以上長者、低收入或中低收入戶，或符合規定的長照需求者，最高可提高至30萬元。

像是老公寓最常遇到的增設電梯、外牆修繕、屋頂漏水與公共管線更新，都屬於這次政策相當重要的改善方向。

申請前，先別急著開始施工

有補助需求的屋主，最需要注意的一件事情，就是不要看到工程有補助，就直接先找師傅進場。

建議先做好屋況與需求盤點

申請老宅延壽前，需要確認建築資格、所有權狀況、住戶意願，並辦理結構安全性能評估，再依規定準備計畫書、建物資料、修繕項目與施工相關文件，向所在地的直轄市或縣市政府提出申請。

審查核准後，再依核定內容進行工程會比較安心。

尤其公寓涉及公共區域時，還牽涉到鄰居共識、區分所有權人會議及後續施工整合，申請補助是最困難的通常不是「怎麼施工」，而是前期怎麼把需求整理清楚。

老屋翻修不只是變漂亮，而是重新整理生活

住了30、40年的家，留下的不只是老舊磁磚與泛黃牆面，也留下許多家庭生活的記憶。

因此，老屋翻修不一定要把所有東西全部拆掉重新來過。好的規劃，是先看見房屋真正需要解決的問題：漏水從哪裡來？管線是不是該更新？未來家中長輩是否需要扶手、防滑或降低高低差？空間格局又該如何配合下一階段的生活？

燕居室內設計始終相信，老宅翻新的價值，不只在於換一個新的風格，而是在保留熟悉生活感的同時，把安全、機能與未來需求重新整理好。

若家中正好符合老宅延壽的基本條件，也可以在規劃翻修前先了解補助內容，從屋況、需求到空間設計一起評估，讓有限的裝修預算真正花在需要的地方，也讓陪伴一家人多年的老房子，繼續成為安心生活的家。