老屋翻新補助是什麼？燕居教你怎麼申請

家裡住了30、40年，開始漏水、水電管線老化，浴室也越來越不好使用，想整理卻又被裝修預算嚇到？

不少屋主第一個想到的就是上網搜尋「老屋翻新補助」，希望看看政府有沒有資源能幫忙分擔費用。

答案是：有。

目前政府正在推動「老宅延壽機能復新計畫」，就是希望讓還不用拆除重建的老房子，透過修繕延長使用年限，同時改善安全、居住機能與高齡生活需求。

如果你原本就準備進行老屋翻新，這項計畫就很值得先了解。

老屋翻新補助，其實就是「老宅延壽計畫」

很多人第一次看到「老宅延壽」會以為是危老重建或都市更新，其實完全不同。

老宅延壽不是把房子拆掉重蓋，而是針對還能繼續使用的老屋進行修繕。

目前主要針對屋齡30年以上的4至6樓公寓，以及6樓以下透天住宅，協助改善建築外牆、屋頂防水、公共管線、電梯、無障礙設施及部分室內安全問題。

簡單來說，如果你的房子還能住，只是已經開始出現老化問題，就可能比直接重建更適合走「修繕延壽」這條路。

老屋翻新補助可以拿來做室內裝潢嗎？

這是最多屋主會問的問題。

答案是：可以補助部分室內改善，但不是一般裝潢補助。

也就是說，買沙發、做電視牆、換漂亮磁磚或增加系統櫃，並不是這項計畫的主要補助內容。而是針對公共區域或外牆，像是：

• 外牆及立面修繕
• 屋頂防水、隔熱
• 公共水電與管線更新
• 樓梯間改善
• 增設電梯
• 無障礙設施改善
• 外部設備及公共安全改善

 

住宅室內則可以針對扶手、防滑、高低差、防墜等與居住安全有關的項目申請。

因此，真正適合的做法不是把「老屋翻新」和「政府補助」分開想，而是在裝修前就一起規劃。

可以補助多少？不是政府全部幫你出

看到老屋翻新補助，有些人會誤以為符合資格就能免費翻修。

實際上並不是。

依現行制度，各修繕項目最高可補助該項工程費用的65%，實際補助金額仍會依修繕內容、申請資格及政府核定結果計算。

換句話說，假設原本就要花錢處理漏水、外牆或公共管線，如果其中部分符合補助規定，就能減少屋主自己負擔的比例。

對預算有限的老屋屋主來說，真正的好處就是把自己的裝修預算保留下來，運用在格局、廚房、收納或其他真正想改善的生活空間。

老宅延壽怎麼申請？先做這4件事

其實申請流程沒有想像中複雜，第一次接觸可以先記住以下順序。

1. 先確認房屋資格

先確認房屋屋齡、樓層、建築用途與合法建物資料，看看是否符合老宅延壽基本資格。

如果是公寓，還會涉及公共區域及住戶共同申請，因此最好越早開始整合越好。

2. 盤點房屋真正需要修什麼

不要一開始就想著「我要拿多少補助」。

先看看房屋現在有哪些問題。

是外牆磁磚剝落？屋頂漏水？公共管線老化？還是家中有長輩，需要改善浴室高低差與扶手？

把真正需要處理的地方整理出來，後續才知道哪些工程可能符合補助。

3. 辦理結構安全性能評估

申請修繕補助前，須先依規定進行建築物結構安全性能評估。

政府目前也提供相關評估補助，希望讓屋主在正式施工以前，先了解房屋結構狀況，再決定適合修繕、補強或其他處理方式。

4. 準備資料提出申請

完成前期評估後，再準備申請書、建物資料、修繕內容與相關文件，向房屋所在地的直轄市或縣市政府提出申請。

各縣市會依年度公告受理，實際收件時間仍應以所在地政府最新公告為準。中央老宅延壽計畫目前推動至2027年12月31日（民國116年底）。

不知道怎麼申請？燕居可以一起協助

第一次研究老宅延壽，最容易讓人放棄的不是房子不能申請，而是看到資格、表格、評估、工程項目就不知道該從哪裡開始。

燕居室內設計除了老屋翻新與住宅設計，也能協助屋主進行老宅延壽計畫的前期評估與申請輔導。

從了解房屋現況、盤點可以申請的改善項目，到整理申請需求、修繕工程與後續室內翻新，可以一起思考，而不是屋主自己研究一套補助，再另外找人做裝潢。

對屋主來說，最大的好處就是從一開始便能知道「哪些屬於必要修繕」、「哪些可能符合補助」，以及自己的預算應該留在哪裡。

老屋不用急著拆，先看看能不能申請補助

房子老了，不代表只能花大錢全部打掉重來。

如果家中是30年以上的老公寓或透天住宅，又剛好準備處理漏水、外牆、管線、無障礙或其他老化問題，不妨在正式翻修前，先確認自己是否符合老屋翻新補助資格。

透過老宅延壽計畫，把政府資源用在真正需要改善的地方，再搭配適合自己的老屋翻新規劃，也能在控制預算的同時，讓住了幾十年的家繼續安全、舒服地陪伴下一階段的生活。

燕居室內設計也能從老屋翻新到老宅延壽申請輔導一起協助，讓想翻修老家的屋主，不需要自己從一堆申請規定開始摸索。