老屋翻修政府補助有哪些？4 種補助比較，看你符合哪一種？

很多人都不知道老屋翻修其實有很多政府補助可以申請，除了老宅延壽計畫之外還有公共空間修繕、長輩居家無障礙及修繕貸款可以利用。

有些是針對整棟公寓的外牆、防水、管線；有些專門改善家中長輩的扶手、門檻；如果不是直接發補助，也還有住宅修繕貸款利息補貼。

重點是先知道自己的房子與家庭狀況，適合哪一種資源。

老屋翻修政府補助有哪些？

老宅延壽機能復新計畫：30年以上老屋優先了解

目前規模較完整的就是內政部國土管理署推動的「老宅延壽機能復新計畫」。

主要對象為屋齡30年以上的4至6樓公寓，以及6樓以下透天住宅，可改善外牆立面、屋頂防水、公共管線、電梯、無障礙設施等；室內則可處理扶手、高低差、防滑、防墜等安全項目。

各單項工程最高補助工程費用65%；增設昇降設備每棟最高400萬元。室內一般戶每戶最高20萬元，符合高齡弱勢條件者最高可提高至30萬元。中央計畫推動期限至2027年12月31日，但各縣市實際收件時間仍要看地方政府公告。

桃園市舊公寓微型修繕補助：公共空間小工程也能申請

如果住在桃園，而且是屋齡30年以上、4至6樓、尚未成立管理組織的老公寓，還可以留意桃園市政府的「微型公寓修繕補助」。

可以補助公共走廊、梯間油漆、LED照明、共用管線、馬達、門窗、欄杆、門禁、監視設備及抽水機等；共用部分修繕目前為實際支出50%，每棟最高8萬元，另外成立管理組織也有1至2萬元行政補助。申請前期須取得2/3以上區分所有權人參與意願同意。

目前的受理期間為2026年5月21日至2027年10月31日，不過預算用完也可能提早結束。因此正式送件前，建議直接向桃園市政府建築管理處確認最新受理期限。

長照居家無障礙改善：家中有長輩可以特別留意

如果老屋翻修的原因，是家中長輩開始行動不方便，可以另外了解現行長照服務中的「輔具及居家無障礙環境改善」。

符合長照需要等級第2級以上，並符合65歲以上老人、身心障礙者等資格者，可經評估申請相關服務，例如居家無障礙改善及輔具。實際是否符合、可以做哪些項目，需要先由長照系統評估。

最簡單的方式就是直接撥打1966長照專線詢問，不建議先施工再回頭申請。

修繕住宅貸款利息補貼：預算不足也有另一種選擇

如果房子確實需要修，但手上的裝修預算不夠，也可以留意內政部「修繕住宅貸款利息補貼」。

目前優惠貸款額度最高為80萬元，補貼年限最長15年，實際貸款額度仍須由金融機構審核。2026年度申請期間為9月1日至9月30日，目前已經截止。

2027年度日期尚未公告，有需求的屋主可以從明年下半年開始留意住宅補貼最新消息。

3個問題，判斷你適合哪一種補助

房子超過30年嗎？是公寓還是透天？

如果答案是「是」，第一個可以先看老宅延壽計畫。

如果又是在桃園、屬於沒有管理組織的4至6樓老公寓，也可以同步確認微型修繕補助。

家裡有長輩或行動不便的家人嗎？

如果翻修主要目的，是改善洗澡、行走或居家安全，就可以另外詢問1966，確認是否符合長照居家無障礙改善資格。

房子需要修，但現金預算不足嗎？

這種情況則可以留意修繕住宅貸款利息補貼，用優惠貸款的方式降低一次拿出大筆現金的壓力。

這些補助可以同時申請嗎？

可以同時了解不同計畫，但最重要的原則是：

同一個工程項目通常不能重複領取政府補助。

例如某段無障礙工程已經透過其他政府計畫核准補助，就不能再拿同一項工程重複申請老宅延壽。國土署與桃園市政府的老宅延壽規定也都有明確限制相同項目重複補助。

所以最好在施工以前，就先把不同補助項目分清楚。

哪些老屋翻修項目通常補助不到？

政府補助的核心通常是「安全、基礎機能與無障礙」，不是幫忙支付所有裝潢費。

例如單純為了美觀更換沙發、家具、電視牆、造型天花板、精品磁磚或風格性的系統櫃，通常不屬於主要補助範圍。

燕居室內設計會建議在規劃階段，就把工程拆成兩類：

一類是「可能符合政府補助的必要修繕」，例如防水、管線、公共安全與無障礙；另一類則是「屋主自費的室內設計」，例如格局、收納、風格與家具配置。

這樣不只申請比較清楚，預算也比較容易控制。

申請補助前，先做好這3件事

確認房屋是否合法

使用執照、建物登記資料與房屋用途，都可能影響資格。不要看到「30年以上」就認為一定能申請。

提前整合住戶意見

只要涉及公寓公共區域，就很難只靠一戶自己決定。

尤其外牆、樓梯、管線或電梯等工程，都需要提前和其他所有權人討論。

先請專業人員看屋況

老屋最怕的是只看到表面問題。

明明只是想處理壁癌，最後才發現來源是外牆防水；想重新做浴室，拆開後才發現管線也要更新。

先把屋況盤點清楚，再確認哪些項目能申請老屋翻修政府補助，通常會比先施工再研究補助更有效率。

燕居協助規劃「補助＋設計」的老屋翻修

申請補助最麻煩的地方不是填表格，而是不知道「自己的房子到底該申請哪一種」。

燕居室內設計除了老屋翻新，也能協助屋主從房屋現況、修繕需求到老宅延壽相關補助一起評估。

哪些工程可能符合補助、哪些需要自費、哪些現在一定要處理、哪些可以留到下一階段，都可以在設計前先整理清楚。

如果正在研究老屋翻修政府補助，不用急著自己把所有政策讀完。先把房屋屋齡、格局、目前問題與預計翻修內容整理好，再交由專業人員一起判斷，才能真正把補助用在需要的地方，也把自己的裝修預算留給想要的生活。